上海房地产中介备案相关材料与办理手续

上海房地产中介备案相关材料与办理手续

上海房地产中介备案需要什么手续？

1、有自己的名称、组织机构，房地产经纪机构的名称应当注明“房地产经纪”字样，专门从事房地产经纪活动；有固定的经营场所，面积不得少于20平方米；房地产经纪股份公司注册资金为500万，房产经纪有限公司注册资金50万不等就可以注册的，现在注册资本金以采取认缴制，不用实际到账的，资金范围可以自己拟定；

2、所设机构内持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的人员和持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的人员数量达到所设房地产经纪机构的类型规定的要求；

3、从业的人员中必须要有人符合下面任意一个条件：

（1）持有房地产经纪人资格证并经注册有效的人员不少于2名；

（2）持有房地产经纪人资格证并经注册有效的人员不少于1名，持有房地产经纪人协理资格证并经注册有效的人员不少于3人；

（3）持有房地产经纪人协理资格证并经注册有效的人员不少于5人；

4、房产中介公司需要去当地的建委备案，需要3个本地的房产证经纪人资格证，一个的代理人资格证。说完了注册房地产中介公司的条件，再来说一下所需用到的材料：法人、监事、股东身份证原件。拟定经营范围（可提供工商范本），公司名称准备好。注册公司资本，股东出资比例。注册地址的租赁合同、租赁协议。其它注册时所需的材料。

5、注册房地产中介公司的流程：工商核名。提交登记资料。领取营业执照。刻章。开设公司基本户、办理税务相关。

房地产中介备案注意事项？

1、《商业房销售合同》是处理房产证不可或缺的材料，而在各地的房产争执中，有不少是因为合同约好不清楚所造成的。能够说除了房产证，《商业房销售合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。

2、“现已获得预售证的房子才会将信息在大众信息网上发布，方可进行网上签约存案。”房产处理局相关工作人员向小编介绍说，完结网上合同存案的优势是使房产信息通明化，市民能够通过房产处理局大众信息网，清楚地了解楼盘单位的各方面信息。

3、据介绍，在完结网上合同存案前，商业房退房问题。的房地产销售中，合同首要是人工存案。因为发展商不会签定一份合同就立刻送往房管机构存案，因此合同存案期限往往滞后于合同的实在签定期限，购房者无法及时了解购买楼盘的相关状况。另一方面，如果发展商将现已典当或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者也可能因不了解状况而购买到问题楼盘。

4、网上存案系统上线后，在商业房建档时，包含楼盘总的套数，可出售套数，出售单位的户型、面积、状况，以及楼盘的查封、典当状况均会及时发布。而销售两边在对合同内容承认无误、点击保存后，房子出售状况会立刻反应到网上存案系统，主动将可售状况修正为已售状况，然后能有用根绝发展商一房多卖的状况，保证了购房者的利益。

5、此外，市民在后期还能够便利地了解自己所购单位的各项信息，包含该单位的确权状况等。在请求处理房产证时，网上存案单位材料清楚，也会使办证进程更快捷。